गुआंगज़ौ में एक अपार्टमेंट खरीदने के बारे में क्या ख्याल है?

गुआंगज़ौ में एक अपार्टमेंट खरीदने के बारे में क्या ख्याल है? ——2023 में नवीनतम बाजार विश्लेषण और प्रवृत्ति व्याख्या

हाल ही में, गुआंगज़ौ अपार्टमेंट बाजार एक निवेश हॉटस्पॉट बन गया है। यह आलेख आपको गुआंगज़ौ अपार्टमेंट के खरीद मूल्य, नीति जोखिम और भविष्य के रुझानों का गहन विश्लेषण प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में संपूर्ण इंटरनेट से गर्म विषयों और डेटा को जोड़ता है।

1. गुआंगज़ौ के अपार्टमेंट बाजार में नवीनतम विकास (पिछले 10 दिनों में हॉट स्पॉट)

2. गुआंगज़ौ में एक अपार्टमेंट खरीदने के मुख्य लाभ

1. कम कीमत सीमा:घरों की तुलना में, तियान्हे जिले में अपार्टमेंट की औसत कीमत उसी स्थान के घरों की तुलना में केवल 60% -70% है, और डाउन पेमेंट अनुपात 50% से भी कम है।

2. कोई खरीद सीमा नीति नहीं:गुआंगज़ौ अभी भी एक अप्रतिबंधित अपार्टमेंट खरीद नीति लागू करता है, और विदेशी निवेशक स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं। हाल ही में, हांगकांग और मकाओ के खरीदारों का अनुपात बढ़कर 23% हो गया है।

3. अधिक किराया रिटर्न:मुख्य क्षेत्रों में अपार्टमेंट के लिए किराये की वापसी दर 3.5%-4.5% तक पहुंच सकती है, जो आवासीय भवनों के लिए 1.8%-2.5% से काफी अधिक है।

3. संभावित जोखिम और सावधानियां

1. नीतिगत जोखिम:गुआंगज़ौ ने 2017 में "30 मार्च नई डील" पेश की, जिसके कारण अपार्टमेंट बाजार दो साल तक स्थिर रहा। हमें नीतिगत रुझानों में हाल के बदलावों के प्रति सतर्क रहने की जरूरत है।

2. उच्च लेनदेन लागत:सेकेंड-हैंड अपार्टमेंट लेनदेन 20% व्यक्तिगत आयकर + 5.6% मूल्य वर्धित कर के अंतर के अधीन हैं, और कुल कर घर की कीमत के 15% -25% तक पहुंच सकता है।

3. उपयोग प्रतिबंध:अधिकांश अपार्टमेंटों का निपटान नहीं किया जा सकता है और वे स्कूल जिलों के लिए पात्र नहीं हैं, और पानी और बिजली के बिल वाणिज्यिक मानकों (आवासीय मानकों की तुलना में 40% -60% अधिक) पर वसूले जाते हैं।

4. पेशेवर सलाह

1.अपने प्रवास के लिए सावधानी से चुनें:एकल या संक्रमणकालीन लोगों के लिए उपयुक्त, यह अनुशंसा की जाती है कि परिवार दीर्घकालिक जीवन के लिए आवासों को प्राथमिकता दें।

2.निवेश के लिए पसंदीदा क्षेत्र:ज़ुजियांग न्यू टाउन, पझोउ और फाइनेंशियल सिटी के तीन-कोर चौराहे क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करें, और बाहरी उपनगरों में अपार्टमेंट के जाल से सावधान रहें।

3.फंड गणना:सुनिश्चित करें कि मासिक किराया मासिक भुगतान के 70% से अधिक को कवर कर सकता है, और यह अनुशंसा की जाती है कि होल्डिंग अवधि 5 वर्ष से कम न हो।

5. 2023 में मार्केट आउटलुक

1.आपूर्ति बढ़ती है:उम्मीद है कि वर्ष की दूसरी छमाही में 15 नई अपार्टमेंट परियोजनाएं बाजार में प्रवेश करेंगी, जिनकी कुल आपूर्ति 5,000 इकाइयों से अधिक होगी।

2.उत्पाद उन्नयन:एलओएफटी इकाइयों का अनुपात बढ़कर 45% हो गया है, और गैस वाले अपार्टमेंट एक नया विक्रय बिंदु बन गए हैं।

3.मूल्य विभेदन:मुख्य क्षेत्रों में उच्च गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट में 5% -8% की वृद्धि हो सकती है, और उपनगरीय परियोजनाओं को मूल्य युद्ध का सामना करना पड़ सकता है।

संक्षेप में, गुआंगज़ौ अपार्टमेंट एक निश्चित जोखिम सहनशीलता वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त हैं। खरीदने से पहले कम से कम तीन समान परियोजनाओं का ऑन-साइट निरीक्षण करने और अनुबंध की शर्तों की समीक्षा करने के लिए पेशेवर कानूनी पेशेवरों से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है। वर्तमान बाजार परिवेश के तहत, मौजूदा या अर्ध-मौजूदा आवास परियोजनाओं को प्राथमिकता देना अधिक विवेकपूर्ण है।